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房企一一月事迹飘红 大房企市场占有率上升

来源:百度新闻 作者:程春雨 编辑:百度新闻 2019-06-07 06:36:56
时刻新闻
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自2009年以来,“越调控、越增长”成为房地产行业每年的市场特点。2012年全国楼市呈现出“低开高走”之势,虽然传统市场旺季的“金九银十”并未出现火爆场面,但11月,全国楼市出乎意料地迎来“翘尾”,房企也正式确认进入丰收年,记者统计,九成全国性地产商年销售收入实现正增长。

17家龙头业绩同比增长

国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品房销售面积9.17亿平米,同比增长2.4%,为今年来首次正增长,销售金额为53525亿元,同比增加9.1%,较1-10月增速大幅提高了3.45%。

从记者统计的17家品牌房企的业绩情况来看,所有企业今年1-11个月的销售业绩都超过了2011年同期,其中11家房企已提前完成了年度目标。而排名第一的万科前11个月销售额已达1271.5亿元,超过了2011年9.8%,业内预计其完成1400亿元目标并无压力。

此外,保利、中海两家央企也成为黑马,保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”,中海、恒大今年业绩有望达到900亿,成为2013年冲击千亿的种子选手。

除了千亿的龙头外,最具有标志意义的房企为绿城中国,11月绿城销售额达76亿元,前11月共销售484亿元,已完成全年400亿销售目标的121%,一扫上半年的壮士断腕的悲壮。

17家龙头房企中仅有4家尚未完成年度目标,其中碧桂园已完成97.6%,龙湖、富力、佳兆业也已经完成年度目标的91%以上,业内人士预计,上述企业销售破纪录也是大比例事件。

大房企市场占有率上升

业内人士表示,十八大后调控政策趋平稳,房价上涨担忧提升购房者购房意愿,而购房意愿增强、开发商推货力度增加,形成良性循环,预计12月楼市销售仍将实现环比正增长。

但值得一提的是,在万科、保利、恒大、中海为龙头的一线房企规模迅速扩大时,房地产市场呈现明显的两极分化。

“我听到很多小房企在卖地卖项目,这些都不会体现在统计数据上,”深圳住交会上一位来自山东的开发商告诉记者,调控下竞争更加激烈,房企利润减少,小房企的洗牌速度也加快。

中原地产市场研究部也认为,在本轮市场回暖过程中,行业集中度在明显提高。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般,资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

■ 焦点

均价上涨保利润

虽然调控年行业整体实现正增长,龙头房企迅速扩大市场占有率,但为了弥补2012年上半年“以价换量”的利润,下半年房企普遍从“保量”向“提价”转变。11月的成交回暖、项目售价提高也让龙头房企的销售均价普遍出现上涨。

上市房企披露数据显示,11月万科销售均价11929元/平,同比升6.2%,环比升10.8%;保利地产销售均价11955元/平米,环比增长14%;世茂11月平均售价更涨到全年最高达12059元/平米,环比升4.3%;融创11月合同销售均价达到22000元/平方米,也大幅领先今年前11月的平均值18200元/平米;金地11月销售均价12000元/平米,环比升2%。

记者根据公开信息统计,龙头房企中除了主打三四线城市的恒大地产11月销售均价(5955元/平米)环比10月持平略跌外,近9成房企都出现了提价销售。

业内人士表示,一些龙头开发商近期都有意控制部分项目的销售节奏,以保障利润率。据悉,全国布局的房企销售基数虽然大,但主要的利润来源仍然是北京、上海、深圳等一线城市,以保利为例,其在北京的中央公园项目毛利就十分高,1-11月,保利累计销售均价11288元/平米,同比2011年仅下降0.1%。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示,楼市整体房价下滑从2011年开始,将在2013-2014年度的报表中显现;上市房企利润未来仍存在一定回调压力。

■ 预计

12月销售或再涨

瑞银跟踪的40个商品房市场上周(12月3日-9日)成交6.3万套,较此前一周低2.5%,但较11月周均成交套数高6.7%。瑞银证券预计,12月中国主要城市的商品房需求仍然旺盛,12月成交金额或将实现环比正增长。

记者了解到,万科、保利等龙头企业12月仍会保持高强度推货,预计新推货值超11月供货;以北京市场为例,12月,万科朗润园、金融街融汇、龙湖时代天街等项目在北京市场都加推了房源,表明开发商对市场的信心。

“年底加推房源主要还是看市场决定,”一家上市房企北京分公司营销负责人告诉记者,刚需、刚改购房者担忧明年房价上涨、出手购房,其中也出现了一些投资性需求,项目也可借势开盘时小幅提价。

中原证券分析师吴剑雄表示,11月楼市需求一反常态继续旺盛,全国楼市全年有望实现“小牛市”,2012年全国销售面积有望实现4%左右的增长,销售金额增速有望超过10%。

本版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄

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